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泸州二手房交易税费流程及首付比例限购政策

更新:2019-03-04 11:22:22 高考升学网

“未来几年内,泸州新入市的楼盘会逐渐减少,楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地产税能够顺利通过并实施,将会更有力的刺激二手房市场,但是,买二手房注意事项你知道有哪些内容吗?在二手房交易过程中如何做?#20132;?#30524;金睛呢?”本文小编帮各位整理了关于泸州二手房交易的一些相关知识点。包含泸州二手房交易税费、泸州二手房交易流程、泸州二手房交易的首付比例相关知识,可供参考!

契税:成交价格的1.5%,如果是普通住宅指的是建筑面积在140平米以上、容积于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

2019年泸州二手房交易税费流程及首付比例限购政策

一、契税

泸州首套90m2以下,网签价×1%,如果90m2以上×1.5%。如果是泸州的第二套,需要网签价×3%,契税由买?#39029;?#25285;。

二、增值税及附加

泸州二手房未满2年,需要缴纳:网签价/(1+5%)×5.56%

如果房子已满2年,普通住宅免征,非普通住宅(例如公寓,别墅等)征税标准:差价/(1+5%)×5.56%,差价相当于:合同价-购买价-税金-合理费用。

这类税费通常是由泸州的买?#39029;?#25285;,不过双方可以协商,只需在合同中注明即可。

三、个税

满五唯一的二手房之所以在泸州备受欢迎,主要是可以节省一大笔税费。满五指的是房产证开出到现在满5年,唯一指卖家在泸州只有一套房子。不符合标准的话,缴纳的标准:差额×20%。但这个必须要卖家提供泸州完整的购房证明。

四、中介费

对于泸州动辄数百万的房产来?#25285;?%的中介费就要好几万。不过在当前泸州的楼市,中介淡季有比较优惠的折扣。或者一些新兴的互联网平台,中介费率在1.5%左右。

五、杂七杂八的费用

这些都是一些小钱,例如手续费、登记费、评估费等等,在泸州一般花个小几千就能搞定了。

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