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德阳二手房交易税费流程及首付比例限购政策

更新:2019-03-04 11:23:23 高考升学网

“未来几年内,德阳新入市的楼盘会逐渐减少,楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地产税能够顺利通过并实施,将会更有力的刺激二手房市场,但是,买二手房注意事项你知道有哪些内容吗?在二手房交易过程中如何做?#20132;?#30524;金睛呢?”本文小编帮各位整理了关于德阳二手房交易的一些相关知识点。包含德阳二手房交易税费、德阳二手房交易流程、德阳二手房交易的首付比例相关知识,可供参考!

一般二手房交易流程:

2019年德阳二手房交易税费流程及首付比例限购政策

买方咨询——登记——配对——看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打首付款——评估——验证——办理过户——物业交割——领证——打余款。
二手房交易需要缴纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
6、 中介费:房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 中介费:房款的2%
4、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分*20% (房产证满5年,并且是唯一住房的可以免除)
需要注意的几点:
1、房屋的产权状况;
2、房屋其他上市交易资格;
3、房屋质量及其他配套主设施;
4、签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠?#36164;?#21017;无法举证。
5、合同的必备条款必须包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、期限、房屋交付期限、违约责任?#21462;?br/>

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