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广元二手房交易税费流程及首付比例限购政策

更新:2019-03-04 11:26:30 高考升学网

“未来几年内,广元新入市的楼盘会逐渐减少,楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地产税能够顺利通过并实施,将会更有力的刺激二手房市场,但是,买二手房注意事项你知道有哪些内容吗?在二手房交易过程中如何做?#20132;?#30524;金睛呢?”本文小编帮各位整理了关于广元二手房交易的一些相关知识点。包含广元二手房交易税费、广元二手房交易流程、广元二手房交易的首付比例相关知识,可供参考!

二手房交易缴纳的税费主要是增值税、附加税、契税以及个人所得税,这几种税跟我们购买的房屋类型紧密相关。房屋类型分为普通住宅和非普通住宅,满足其中一条即为非普通住宅:1、建筑面积大于144㎡;2、成交价格大于各自区内规定价格。

2019年广元二手房交易税费流程及首付比例限购政策

一、营改增后个人二手房买卖都缴哪些税?

1、卖方缴哪些税?

卖方缴纳的税种有:增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、个人所得税、印花税。

2、买方缴哪些税?

买方缴纳的税种有:契税、印花税。

01、增值税

1、卖家房屋年限<2年时,增值税=房屋总价/1.05*5%;

2、当二手房性质为非普通住宅时,增值税=(房屋总价-房屋原价)/1.05*5%;

(此处房屋原价为卖?#19994;?#21021;购买房屋时的国土局备案价)

3、除去以上两种情况,其他任何情况增值税都是免征的。

02、附加税

附加税恒定为增值税的12%,则附加税=增值税*12%。

(通俗理解:没有增值税,就没有附加税)

03、契税

1、当二手房性质为非普通住宅时,契税=(房屋总价-增值税)*3%;

2、当二手房性质为普通住宅时:①面积≤90㎡,契税=(房屋总价-增值税)*1%;②面积≥90㎡,契税=(房屋总价-增值税)*1.5%。

04、个人所得税

1、卖家二手房购买年限≥5年,且为卖家家庭唯一住房时,免征个人所得税;

2、当二手房性质为普通住房,且购买年限<5年或者不是卖家唯一住房时,个人所得税=(房屋总价-增值税)*1%;

3、当二手房性质为非普通住房,且购买年限<5年或者不是卖家唯一住房时,个人所得税=(房屋总价-增值税)*1.5%。

二、个人二手房买卖的相关优惠政策有哪些?

(一)增值税政策

2019年广元二手房交易税费流程及首付比例限购政策

(二)土地增值税政策

自2008年11月1日起,?#24895;?#20154;销售住房暂免征收土地增值税。

(三)个人所得税政策

个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税。

(四)契税政策

自2010年10月1日起,?#24895;?#20154;购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。?#24895;?#20154;购买90平方米及以下普通住房的,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

(五)印花税政策

自2008年11月1日起,?#24895;?#20154;销售住房暂免征收印花税。

三、市场上的常用避税手法有哪些?存在哪些风险?

(一)“阴阳合同”。

是指二手房交易买卖双方及中介公司在申报房价时,以低于实际成交的价格签订虚假协议申报纳税。

风险分析:

1、卖方的风险,买方有可能根据低报的过户价格来付款,不再按照原购房价格成交;

2、买方的风险,当此房产再次出售时,先行做低的过户价将拉大买卖差额,反而增加再次出售的成本,同时银行贷款的实际比例也会因此而降低。

(二)延期过户。

此方法为主要针对增值税和个人所得税的避税方式,因为增值税有转让超过2年的房子有减免税优惠,个人所得税有转让超过5年的家庭唯一住房免税优惠。

风险分析:

1、当交易未完成时段内二手房市场价格大幅波动时,会有很大一部分卖?#20132;?#20080;方选择“宁可赔付违约金,也要终止?#30007;?#21512;同?#20445;?#20174;而损害对方利益;

2、当税收政策出现较大波动时,双方对新产生的税负不能达成一致导致解除合同。

(三)先租后买。

实际是延期过户避税方式的进化版本,两者在?#23616;?#19978;是一样的。

风险分析:

1、较长时间内无法办理交易过户手续,所购房的产权并不是买方的,买卖双方无论哪一方反悔都会造成纠?#20303;?/p>

2、“租赁期间”政策发生变化,买卖双方的风险都将会很大;

3、因为增加了租赁合同关系,纳税成本和违约成本将更高。

(四)假赠与。

实际是“阴阳合同?#20445;?#26159;买卖双方在达成交易意向后,私下签订一份买卖合同,之后再到公证处办理房屋赠与合同,规避增值税及其附加税费。

风险分析:

1、完全是一种逃税行为,交易过程中一旦发生纠纷,不仅不会受到法律保护,还将被追究一定的法律责任;

2、如果房子在5年之内再次交易过户,加大卖方交易成本。

(五)虚报唯一住房。

个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

风险分析:

有关部门未对“唯一住房”作出明确、具体的界定,无形中增加了操作过程的税务风险。

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