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内江二手房交易税费流程及首付比例限购政策

更新:2019-03-04 11:30:13 高考升学网

“未来几年内,内江新入市的楼盘会逐渐减少,楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地产税能够顺利通过并实施,将会更有力的刺激二手房市场,但是,买二手房注意事项你知道有哪些内容吗?在二手房交易过程中如何做?#20132;?#30524;金睛呢?”本文小编帮各位整理了关于内江二手房交易的一些相关知识点。包含内江二手房交易税费、内江二手房交易流程、内江二手房交易的首付比例相关知识,可供参考!

1、契税

2019年内江二手房交易税费流程及首付比例限购政策

①首套或二套,90平(含90)以下,契税1%;

②首套90平以上,契税1.5%;

③二套90平以上,契税2%;

④三套房及以上套数,契税为3%。

上述二套房契税政策,北上广深除外。

2、评估费

交易房屋评估价*0.1%。

3、登记费

个人住房登记收费标准为?#32771;?0元,非住房房屋登记收费标准为?#32771;?50元。

4、印花税

①非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%,权证印花税5元/本。

②住宅(含普通、非普通):免征印花税,权证印花税5元/本。

二、卖方要缴纳哪些税费?

1、 营业税

5月1日前

①未满2年的住宅,营业税5%;

②2年以上(含2年)住房,免征营业税(此项营业税政策,不适用于北上广深)。

5月1日后营改增

非北上广深城市(营改增无影响):

①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳税;

②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征税。

北上广深城市:

①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳税;

②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税;

③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征税。

2、个人所得税

①交易总额的1%或两次交易差额的20%;

②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税。

3、城建税及附加费

城建税(营业税/税的7%)、费附加(营业税/税的3%),只有在需要征收营业税/税等税种的前提下才会征收。

4、印花税

目前免征,之前为交易价格的0.05%。

三、买卖双方均需要缴纳的费用

交易手续费 :房屋面积*2.5元/平方米(因各地方政策不用,会存有差异,仅供参考)

四、买卖双方协商缴纳的费用

测绘费:

①面积75平米以下200元;

②75平米以上144平米以下300元 300元;

③144平米以上400元。 (因各地方政策不用,会存有差异,仅供参考)

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