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南充二手房交易税费流程及首付比例限购政策

更新:2019-03-04 11:31:15 高考升学网

“未来几年内,南充新入市的楼盘会逐渐减少,楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地产税能够顺利通过并实施,将会更有力的刺激二手房市场,但是,买二手房注意事项你知道有哪些内容吗?在二手房交易过程中如何做?#20132;?#30524;金睛呢?”本文小编帮各位整理了关于南充二手房交易的一些相关知识点。包含南充二手房交易税费、南充二手房交易流程、南充二手房交易的首付比例相关知识,可供参考!

二手房交易税费计算方法:

2019年南充二手房交易税费流程及首付比例限购政策

买方:
1、契税: 成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费: 50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
卖方:
1、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金: 成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房: 成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用: 成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)第1步:买卖前的产权审核
首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同?#26412;?#38656;要有两个人的名字;其次,看购房时?#21335;?#20851;凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示:此?#26041;?#26368;大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到?#33539;?#31572;案。你相中的房屋有可能处于抵押?#21050;?#20063;有可能因为有债务纠纷而处于查封?#21050;?#32780;一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。
第2步:交定金与签合同
看好房子,?#33539;?#25151;屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的?#26041;冢?#20132;定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个?#26041;?#26102;,请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完?#29616;?#21518;给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝?#30007;?#21512;同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。
一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。
第3步:赎楼
赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0 .4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。
出于风险考虑,买?#26131;?#22909;采用前一种方式赎楼。通过后一种方式,可节省0.4%的短期赎楼利息,但如果交易终止、卖?#19968;?#32422;不卖或是房屋存在产权问题,买家将陷入被动境地。
第4步:付首期及资金监管
除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体?#25285;?#20080;卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。
具体操作是:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。
第5步:签订买卖合同
签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,?#33539;?#26085;期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管?#21462;?#20132;付首期之后,就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
第6步:选银行和办按揭
如果不是一次性付款,买?#19968;?#38656;要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况,像评估价高的银行需要再评估,一般会延长二三个工作日。
第7步:过户及交税
去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿?#20132;?#25191;业主就可以让银行放之前监管的定金。
第8步:后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电?#21360;⑷计?#31561;交接,如果房产内部还有家具?#19994;紓?#36824;要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。而上述的水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等,部分区域像罗湖区,办理水电交接的时候也许要提供抵押合同,交易双方最好在去之前打电话进行咨询,以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》,如果房子内?#32771;?#20855;?#19994;?#23436;整,就交回给业主保证金。如果家具?#19994;?#30830;实有?#31508;В?#37027;么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣

?#25913;客?#33616;

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