河南快三走势预测号码

当前位置:高考升学网 > 房地产政策 > 正文

广安二手房交易税费流程及首付比例限购政策

更新:2019-03-04 11:33:35 高考升学网

“未来几年内,广安新入市的楼盘会逐渐减少,楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地产税能够顺利通过并实施,将会更有力的刺激二手房市场,但是,买二手房注意事项你知道有哪些内容吗?在二手房交易过程中如何做?#20132;?#30524;金睛呢?”本文小编帮各位整理了关于广安二手房交易的一些相关知识点。包含广安二手房交易税费、广安二手房交易流程、广安二手房交易的首付比例相关知识,可供参考!

广安市地税局对此作出了回复:

2019年广安二手房交易税费流程及首付比例限购政策

按照规定,个人购买二手住房需要交契税和印花税,税率为3%。个人购买家庭唯一住房(成员范围包括购房人、配?#23478;?#21450;未成年子女,下同),90平方米及以下减征1%契税,90平方米以上减征1.5%契税。?#24895;?#20154;购买家庭第二套改善性住房,90平方米及以下减征1%契税,90平方米以上减征2%契税。个人销售或购买住房暂免征印花税,办理权利许可证照的,按件贴花5元/件。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。3个附加税按实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税按纳税人所在地的不同,分别规定不同的税率:在市、区的,税率为7%;在县城、镇的,税率为5%;不在市区、县城或镇的,税率为1%。教育费附加税率为3%,地方教育费附加税率为2%。

此外,关于个人所得税,若能够核实房屋原值和交易过程中缴纳的税金及有关合理费用的,按应纳税所得额的20%征收;若不能核实的按转让住房取得的收入的1%征收。个人转?#31859;?#29992;达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。

二手房过户流程

1、准备好过户材料,相关人员要到场

过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例,买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明,卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有,则出卖人和买受人到场即可,如果有共有人,则共有人也需要到场。

2、抽取办理号

办理过户,跟办理银行业务一样,首先需要一个“号”。

这个“号”可以通过两种方?#20132;?#24471;:一种是网上预约,通过房产交易网上预约平台进?#24615;?#32422;,凭借预约验证码到总服务台取号。另一种方式是现场取号,排队抽取过户号,但由于近期办理过户人员较多,需于过户?#27604;?#25552;早排?#21360;?/p>

3、递交材料办理过户

交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时,买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。

届时工作人员会收取材料,指导你填写相关表格,买卖双方及银行报抵押人员(全款购房只买卖双方即可)需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。

4、办理税费减免及缴税

过户当天也需要针对房屋情况进行缴税,如果房屋条件符合税费减免的标准,需要抽号到查档窗口办理税费减免。

办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了,缴税完毕,在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批?#26041;冢?#23457;批通过就可以顺利拿到房产证了。

?#25913;?#25512;荐

河南快三走势预测号码